Кияни виступають категорично проти знесення торгівельного центру «Полярний» для будівництва на його місці п’яти 25-поверхових житлових будинків.

Дана проектна забудова здатна не тільки знищити ТЦ, але й покласти на лопатки всю існуючу соціальну інфраструктуру району! Куди ходити в школу, дитячі садочки, поліклініки та яким транспортом їхати до метро, коли будо додати тисячі нових мешканців?

Але й проектна забудова за адресою: вулиця Петра Калнишевського, 2 в Оболонському районі на земельній ділянці 8000000000:78:134:0064 має всі ознаки незаконної. А отримати дозвіл на будівництво, зважаючи на кількість порушень, «по закону» було неможливо!

Так, Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано дозвіл на виконання будівельних робіт від 17.08.2021 №ІУ013210726504 під об’єкт «Будівництво житлового торговельно-офісного комлплесу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва. (V черга будівництва)». Варто звернути увагу, що слово «комлплесу» написано так, як значиться в реєстрі. Замовником будівництва виступає приватне підприємство «ХАРОН-ВЕСТОІЛ», а генеральним підрядником товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ІНТЕРГАЛ-БУД».

Згідно з відомостей Публічної кадастрової карти України, земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:78:134:0064 має цільове призначення «02.07 Для іншої житлової забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового, торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом», площею 4.6526га. На ній збудовано житловий багатоповерховий будинок, введений в експлуатацію декілька років тому, новий торгівельний центр «Полярний» та паркувальні майданчики. Вся ця забудова відноситься до проєкту будівельної компанії «Інтергал-буд» під назвою ЖК «Яскравий». Вказаний вже ЖК збудовано, введено в експлуатацію останню чергу будівництва в 2019 році, при цьому про додаткові черги будівництва не було жодної інформації з 2012 рогу – початку будівництва ЖК.

Разом з тим, в назві запланованого будівництва значиться, що це «V черга будівництва». Скоріше за все, ДАБІ України та замовник вирішили не ініціювати нове будівництво житлового комплексу на території, яка не придатна для цього, а оформити так звану «наступну», раніше нікому не відому, чергу будівництва вже повністю збудованого на сьогоднішній день і введеного в експлуатацію ЖК «Яскравий».

У вказаному вище реєстрі до виданого дозволу на будівництво вказуються містобудівні умови та обмеження, видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 16.05.2013 №7462/0/12/009-13. Вони жодним чином не можуть стосуватися нового будівництва, адже видавалися зовсім під інші показники та об’єкти, та ще й майже 8 років тому!

Не зрозумілим залишається питання, яким чином видавався цей дозвіл на будівництво на земельній ділянці, де розташований багатоповерховий житловий будинок та існує діючий торгівельний центр «Полярний», тому що, при таких умовах, цей факт мав би стати підставою для відмови в отриманні дозволу (невідповідність намірів забудови, подання недостовірної інформації).

До того ж, слід наголосити й про наступні порушення.
- відсутні реальні та легітимні містобудівні умови та обмеження;
- відсутній детальний план території;
- не отримано погодження висотності об’єкта з Украерорухом та іншими уповноваженими органами відповідно до Повітряного кодексу України;
- порушено максимальний відсоток площі забудови земельної ділянки, оскільки, якщо взяти до уваги проектну площу забудови житлом 81495 кв.м., загальну площу забудови 100721 кв.м. та існуючий багатоквартирний житловий будинок з торгівельним центром, то це буде значно перевищувати дозволену площу забудови;
- значно перевищено нормативну щільність населення, чим порушено вимоги додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 (планується побудувати 81495 кв.м. житла, на 1048 квартир до вже існуючого житлового будинку по цій земельній ділянці на сотні квартир);
- порушено вимоги щодо відстані від житлових будинків до існуючих будинків і споруд, а також не враховано побутові та протипожежні розриви, зокрема будинки запроектовано з порушенням нормативної відстані до червоних ліній в межах даних земельних ділянок, а також із порушенням нормативних відстаней до існуючих житлових будинків на сумісній та на суміжних земельних ділянках). Цим порушено вимоги ДБН Б.2.2-12.2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів»;
- не відомо, чи проходив даний проєкт будівництва оцінку впливу на довкілля щодо будівництва даного об’єкту;
- не проводилися інженерно-геологічні вишукування;
- об’єкт не забезпечено об’єктами соціальної інфраструктури згідно з містобудівною документацією та вимогами ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.2.2-3:2018, ДБН В.2.2-15:2019, зокрема не дотримано нормативної забезпеченості місцями в дошкільних та загальноосвітніх закладах у радіусі доступності відповідно до будівельних норм та не забезпечує нормативного покриття вимог щодо забезпеченості соціальними об’єктами в розрахунку на всіх мешканців комплексу;
- порушено вимоги щодо нормативної забезпеченості місць для паркування автотранспорту, чим порушено ДБН В.2.3-15:2007 та п. 10.8.1 ДБН Б.2.2-12:2019;
- взагалі не розроблено та не здійснено до початку будівництва заходів щодо захисту прилеглих та вже існуючих будинків від руйнації, не забезпечено їх стійкість під час виконання будівельних робіт, а також не збережено умов експлуатації прилеглої забудови;
- не передбачено засобів для створення безперешкодного життєвого простору для осіб із інвалідністю відповідно до вимог ДБН В. 2.2-40:2018.

Всі ці зауваження свідчать, що ДАБІ видала дозвіл незаконно, а поява нового ЖК не відповідає нормам містобудівної документації та категорично не сприймається киянами, мешканцями Мінського масиву та Оболонського району.

Просимо НЕДОПУСТИТИ знесення ТЦ «Полярний» та появи на його місці 5 житлових багатоповерхівок!